买家要用卖家房子抵押贷款来购房，这种方式有

买家用卖家房子抵押贷款购房存在风险。依据《物权法》等，若买家到期不履行债务，卖家房子可能被优先受偿，导致财产损失。严重情况下，卖家可能面临房产被强制执行，影响居住和财产权益。
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常见处理方式有拒绝此类交易或要求买家提供充分担保。选择时，应评估买家信用和还款能力，若买家信誉良好且能提供可靠担保，可考虑接受；否则，应坚决拒绝以规避风险。
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有风险。具体操作：1.拒绝交易，明确告知买家不接受房子抵押贷款方式；2.若考虑接受，应要求买家提供详细贷款计划，包括贷款金额、期限、还款方式等；3.核实买家信用记录和还款能力，必要时可要求买家提供额外担保或保证金；4.咨询专业律师，确保交易合同明确双方权益，特别是关于房子抵押的相关条款。