二十年房龄的住宅未交维修基金，进行买卖时要

二十年房龄住宅买卖时，维修基金补交需协商。依据《物业管理条例》等，维修基金用于住宅共用部位维修，若未交，可能影响房屋正常维护及买家权益。不及时处理，可能导致房屋维修困难，甚至引发法律纠纷。
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维修基金补交需协商。1.若业主愿无偿顺延，则买家无需补交，直接过户即可。2.若双方同意共同承担，则买家需支付原业主所缴维修基金的一半。3.若协商不成，可准备相关证据，向法院提起诉讼，由法院裁决。
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处理维修基金补交问题，常见方式为协商或诉讼。若买卖双方能达成一致，则按协议执行；若无法协商，可通过法律途径解决，确保双方权益。